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青岛1-9月最贵的地块全在这儿!

http://www.szkweekly.com/ 2016年10月09日 《青岛新闻网房产》
导读: 根据统计,今年的青岛土地市场一改往日的沉寂,连连拍出多宗高溢价率地块。就在前几天,高新区的一宗地块经过550轮的叫价,最终溢价率超过300%,成为今年以来溢价率最高的地块。

  【编者按】今年以来,青岛楼市新房成交量可谓狂飙猛进,几乎每个月都在刷新着成交记录。而楼市的火爆也加剧着开发商们对土地的渴求。根据统计,今年的青岛土地市场一改往日的沉寂,连连拍出高溢价率地块。就在前几天,高新区的一宗住宅地块经过550轮的叫价,最终溢价率超过300%,成为今年以来溢价率最高的地块。

    在土地市场频繁“溢价”的背后,是区域楼市价值的不断提升。因此高溢价率地块所在的区域也就将要成为楼市热点区域,未来升值潜力不可限量。下面,就让我们一起来看看今年以来,那些溢价率较高的地块吧!

     第一名:溢价率341.49%

    【区域】高新区

    【位置】高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南

    9月19日,备受关注的高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南住宅用地进行网上拍卖,共吸引了15家房企角逐。在长达8个小时的抢地大战后,“融创”在550轮竞拍之后成为赢家,以楼面地价6852元/平方米抢下该地块,成交总金额83469.69万元,溢价率达到341.49%。这也是“融创”在获得北京、天津、重庆、杭州等热点城市的土地和房产项目后,第一次在青岛市场拿地。

    据悉,该地块位置优越,南侧与中欧国际城仅一路之隔,东侧邻近雨润星雨华府,西侧靠近世茂公园美地和领秀珊瑚湾,这些楼盘多是高新区“明星楼盘”。目前高层新房均价在6500—9000元/㎡之间。

    “融创”此番高价拿下“地王”,周边的开发商也难掩兴奋,纷纷通过朋友圈直播整个土地的拍卖过程,并为“融创”点赞。高新区某热销新盘的置业顾问告诉记者,新地王的诞生对他们的新房销售也有利。除了未来新房售价会有新突破之外,仅从土地升值的角度来讲,对比目前的地价,前期拿地的开发商们无疑“赚大了”。

    第二名:溢价率203.88%

    【区域】老四方

    【位置】市北区宜昌路16号

    两个月前,市北区宜昌路16号地块进行网拍,在21家开发商参与下,经过300多轮轮激烈竞价,地块以12520元/㎡,总价近10亿元的价格成功拍出,创下了市北区土地成交单价之最。

    根据规划,未来该地块规划总建筑面积为81125.8平方米,其中将建有住宅68956.9平方米,建设商服配套设施10668.9平方米。

    据了解,这幅地块周围原是青岛老企业聚集区,老企业搬迁后规划为现代化的商业住宅区,周边有多个成熟小区。由于地处滨海新区新旧交替的重要位置上,地块交通配套比较理想,周围有瑞昌路、杭鞍高架等主干道,顺着环湾大道北行2公里就可到达欢乐滨海城板块,向西1公里可到达海云庵商圈。

    另外,地块周边居住氛围浓厚,兴隆花园、兴隆家园、海湾花园、宜昌美景等成熟小区扎堆,新建住宅稀缺。目前周边二手房价格11000-13000元/㎡不等。

     第三名:溢价率62.74%

    【区域】城阳

    【位置】城阳区城阳街道秋阳路以南、青威路以东

    7月初,位于城阳区城阳街道秋阳路以南,青威路以东的商住用地进行网上拍卖,共吸引了四家竞买人参与。在经过271轮竞拍后,该地块最终被青岛龙逸置业有限公司竞得,楼面价2018元/㎡,总价1.72亿。

    从全国企业信用信息公示系统查询的信息显示,青岛龙逸置业有限公司股东为北京汇晟投资有限公司,而北京汇晟的股东为重庆龙湖企业拓展有限公司。

    据悉,该地块位于城阳区最早成熟完善的区域,距离青岛农业大学和德国工业园都非常近,可谓含金量十足。另外,根据今年2月城阳政务网公布的社区拆迁名单中得知,此次拍卖地块周边将有多个社区面临拆迁改造,腾出地块未来将都用作商服或者住宅地块进行开发,日后周边将有更大的发展空间。

    从这幅地块向南为城阳最为繁华热闹的正阳路商圈,此外地块周边还是城阳集中发展高端制造业最早的区域之一。目前周边商业、教育、医疗等配套齐备,生活方便。其中大型商业购物中心包括城阳利群、家佳源超市、红星美凯龙、乐都汇购物广场,已经十分繁华;交通方面,正阳路、青威路、青新高速分布左右,交通四通八达;地块周边新建的小区也比较密集,生活氛围十分浓厚,其中金日紫都、翰林苑、林溪美地、青特城、瑞麟公馆等社区均已入驻,形成了完善的居住环境。综合来看,算得上是城阳楼市版图上难得的“好地角”。

     第四名:溢价率33.15%

    【区域】城阳

    【位置】城阳区铁骑山路北侧、石龙口水库西侧

    五月底,位于城阳惜夏板块铁骑山路北侧、石龙口水库西侧的一宗地块上市拍卖,这幅地块面积达到61155平方米,经过两个半小时127轮的竞价,最后被青岛天一仁和房地产集团有限公司以9234.405万元收入囊中。溢价率达到33.15%。

    据悉,这幅地块位于惜夏板块范围内,周边有铁骑山、三标山、刁口、金钱鼎等高山矮坡,也有石龙口水库、书院水库、岔河水库,山水资源丰富,风景秀美,空气清新,非常适宜居住。除了前金沟、后金沟、院后村等自然村落之外,该地块周围也有不少新楼盘,比如银盛泰德郡、百福国际山庄以及海川泓久山墅等,这里新楼盘高层均价仅在5500元/平方米左右,别墅均价在10000-12000元/平方米。由于附近房价较低、环境优良,不少中产阶级都在此置业,周末“度假房”一度卖得十分火爆。

    另外,随着惜夏板块的不断开发,地块周边交通配套大升级,王沙路、铁骑山路、青龙高速等重要主干道让当地居民出行十分便利。学校方面,青岛正阳学校、青岛理工大学琴岛学院、以及新建的青岛39中新校区环伺周边,文化气息浓厚。在这幅地块上新建成的小区,将为美丽的惜夏板块再添一处环境优美的住宅区。

    第五名:溢价率18.91%

    【区域】李沧

    【位置】李沧区台柳路633号

    4月初,位于李沧区核心的台柳路633号地块上市拍卖,引来了众多地产商们争相角逐。最终经过73轮激烈争夺,海尔地产以总价1.42亿元,成交楼板价4590元/㎡,溢价率18.91%一锤定音。最新规划公示方案,该地块将建设已经公布案名的青岛海尔罗兰公馆项目。

    资料显示,该地块原为青岛第三电机厂厂址,2010年青岛第三电机厂被列入青岛市第六批老企业搬迁计划,老企业搬迁后除了规划商住用地外,还将配合老城区九水路东路改造工程建设规划道路、绿化带及建生活垃圾收集点。

    从地理位置上来看,这幅地块地处于连接新都心、李村两大商圈的交汇处,处于15分钟商业圈的核心位置,目前周边有10余条公交线路,直通市区各区。而且随着新都心商业圈的不断完善,以及地铁M3线的通车,交通出行将会更加便捷。

(作者:王亚男)
 
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