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青岛房价止跌回稳 多楼盘仓促入市抢客源

http://www.szkweekly.com/ 2015年07月02日 《青岛早报》
导读:3月,8566套;4月,9395套;5月,10752套;6月,12439套。可以看到,这一组数据直线上升,而这正是我市今年上半年楼市交易量的真实写照。

3月,8566套;4月,9395套;5月,10752套;6月,12439套。可以看到,这一组数据直线上升,而这正是我市今年上半年楼市交易量的真实写照。昨日,随着6月份全市房屋交易数据的发布,上半年的数据也随之出炉。统计显示,上半年全市新建住宅共成交54668套,与去年同比上涨近三成。

成交量

6月创18个月来新高

2015楼市转眼间已过去一半,在公积金异地贷款、不动产登记制度、下调贷款利率等多重利好因素刺激下,青岛楼市成交量呈现回暖的趋势,除去2月份因春节因素楼市成交仅3607套之外,其余月份较去年同期均有大幅上涨。

来自市不动产登记中心的统计显示,3月全市新建住宅成交8566套,4月9395套,5月首次突破万套大关,达到10752套,而6月,则在万套基础上继续大幅攀升,达到12439套。至此,2015年上半年全市新建住宅共成交54668套,与去年上半年的42927套相比,同比上涨27.35%。6月成为自2014年至今18个月以来新房单月成交量最高的月份。与去年6月的8000多套相比上升了50%以上。

在众多开盘的项目中,刚需户型占绝对的购买主力地位。据统计,80-100平米的套二与小套三总成交面积在200万平米以上。其他各面积段的户型所占的成交比重则较少,其中100-120平米户型成交量在80万平米左右,120-140平米户型成交量在75万平米左右。

成交价格

房价终于止跌回稳

再来看看房价的走势。2015年上半年,青岛房价在去年走低的基础上全线失守,“跌跌”不休。来自中国指数研究院的数据显示,2015年1月,青岛新建住宅均价为9194元/平方米,环比下跌0.89%;2月份新建住宅价格为9084元/平方米,环比下降1.20%。2月的环比下跌与开发商的促销手段、农历春节等不无关系。春节前期楼市清冷,购房者购房意向减弱,以价换量等措施促进市场成交,但一定程度上促使房价下降。

3月份,青岛新建住宅价格为9015元/平方米,环比下降0.76%;4月份房价首次回落到8字头,环比下降0.81%。从市场情况来看,央行降息、二套房首付比调整、二手房免征营业税等对楼市刺激很大,加上4月又是青岛楼市传统的销售旺季,因此新房、二手房在成交量上都有较大的突破,各大房企在推盘中又大都延续了“低价促销”的策略,这使得4月青岛楼市表现出的最大“阶段性特征”就是“量升价不涨”。

5月百城住宅均价为10569元/平方米,环比由跌转涨。青岛房价则延续了回落的态势,不过开始回稳,跌幅收窄,住宅定格在8935元/平方米,环比微跌0.08%。可见在全国各地新房回暖的大背景下,2015年上半年以来的青岛房价下行走势也在 “踩刹车”。6月份,青岛新建住宅平均价格定格在8957元/平方米,环比上涨0.25%,房价连续跌了6个月的青岛楼市终于止跌回稳,为上半年画上了一个圆满的句号。

其中市北、李沧等局部区域房价呈现上涨态势。

市场探访

多盘仓促入市抢客源

上周末,青岛共有9个新盘扎堆开盘,成为继端午节推盘小高峰以来的又一波集中上市潮,这些楼盘住宅房源总推盘达到3500余套,供应数量相当庞大。虽然是周末,但各大新盘都是“来势汹汹”,都在抢夺上半年短暂的“黄金时间”,低起价、低首付、购房送豪礼等促销手段五花八门,新上市的房源都给出了较大的优惠,以求尽可能地吸引购房者的关注。购房者在遇到合适户型、价格时,选择该出手时就出手,上周新开楼盘表现相对较好,总去化率接近六成,有的几乎全部售罄,可见市场热度之高。如城阳区某精装豪宅开盘推出主力面积130—180平方米、200-400平方米的超大户型,均价16000元/平方米,28日开盘当天劲销13.5亿,创造青岛豪宅开盘日销售纪录。

对此,业内相关专业人士表示,虽然楼市开始逐步转暖,但楼盘太多了,客户可选择性较大,开发商为了抓住现有客群,选择快速出货,以求今年上半年能交上一份漂亮的 “成绩单”。

此外,记者从市场了解到,除了供应量庞大之外,近期新盘入市还有一 个 明 显 的 特点——相比之前一般楼盘开盘前漫长的蓄客期,近期的新盘入市显得较为“仓促”。李沧东部一新盘6月6日售楼处开放,6月18日释放“起价7999元/平方米”,6月19日开始认筹,6月22日开盘;市北抚顺路附近一新盘6月13日产品说明会,6月28日首期开盘;世园板块一新盘6月25日释放“起价8070元/平”并开始认筹,6月28日开盘。

后市分析

仍面临库存压力

对此,岛城资深房地产观察人士表示,对后市的不确定性,导致开发商心态“浮躁”,加之竞品楼盘众多,他们还是想趁需求还算旺盛的时候赶紧抢在其他竞品之前入市。而在产品的定价上也丝毫不敢马虎,近期入市的新盘部分房源定价相对合理,由此引起来刚需客及部分改善、投资客群的出手。“虽然现在市场开始逐步转暖,客户开始出手买房,但客户量是有限的,开发商必须尽快抓住这些买房人。”我市一地产项目营销负责人表示。

克而瑞房价分析网高级分析师张斌指出,央行6月27日宣布,自28日起定向降准并同时下调存贷款基准利率,调整后,一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点,分别至2%和4.85%。这是央行自2014年11月启动本轮降息降准“连环组合”以来,第四次降息、第三次降准。各项利好政策的出台有利于刺激购房者入市,进一步促进楼市回暖。从市场整体态势来看,目前岛城楼市已经走出低谷状态,成交温度将延续,价格随之稳中有升。

此外他还指出,当前青岛楼市连续八个月供不应求,是延续旺季供不应求市场局面,库存压力出现微幅下降,但是市场库存量高企的根本局面并没有明显改变。6月底库存维持在1891万平方米,去化周期为24个月。可见青岛楼市高库存的现状仍未改变,去库存仍是主要任务,短期内住宅价格仍面临压力,想要全面上调还为时过早,当然局部区域或个别优质盘出现价格上调是可能的。综合来看,“质优价低”、“快速走量”仍将是青岛下半年楼市的主旋律。

买房故事

买房“靠抢”再次回归

市民辛女士上周末经历了一场惊心动魄的 “抢房大战”。辛女士目前住在老四方区北岭一带,随着孩子越来越大,为了寻求更优质的教育资源,同时为了距离父母近一点,辛女士把换房目标锁定在绍兴路与敦化路交汇处附近一楼盘。

6月28日该盘开盘,“售楼处提前一天通知说28日下午4点40分到开盘仪式所在的酒店大堂签到,5点正式开始。我赶到时大厅里已坐满了人,还有好多人站在过道上。没办法,我和对象只好站着等待摇号开始。”辛女士说,她被这买房的架势吓住了,“每次进入10组客户,然后大家开始选房,耳边时不时传来‘谁谁谁已成功选房’的喝彩声,卖房的和买房的都很亢奋。在那种氛围下,我俩额头上都出汗了,真正的选房时间也就一两分钟。”最后辛女士选了一套95平方米的三居室,售楼处给了92折优惠,总价约150万元。

(作者:青岛早报)
 
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